Kat irtifakı bir yapı yapılırken ya da yapımı planlanırken bina üstüne kat yapma iznini veren, o arsanın maliki veya paydaşları tarafından arsa payına bağlı olarak kurulan irtifak hakkına kat irtifakı denir. Kat irtifakı arsa payına bağlı olarak kurulur. Arsa payı kat irtifakından ayrı olarak devredilmez, miras yolu ile geçmez ya da ayrı bir kısıtlama getirilemez.
